1792 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 140,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 706,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 233 500 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529780011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
78005529780011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
406 750 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 261 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 018 $ Poids 81 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 321 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 463 $ Poids 75 % |
| 3 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 680 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 091 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 689 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 279 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 605 152 $ Poids 69 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 607 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −68 580 $ | 655 047 $ Poids 60 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 864 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +59 272 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 851 836 $ Poids 43 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 012 $ Poids 38 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +52 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 748 $ Poids 31 % |
| 9 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 542 946 $ Poids 22 % |
| 10 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 672 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +1 401 $ | 171 584 $ Poids 22 % |
| 11 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 772 892 $ Poids 21 % |
| 12 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 599 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.