1806 Chemin GARE · Val-Morin
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 139 m² · constr. 1975 · terrain 14 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 657,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 199 500 $ +101.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
529780690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
78005529780690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-10 · 338 m · Vendu 270 000 $ (1 827 $/m²) 147,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 922 $ Poids 78 % |
| 2 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 284 $ Poids 75 % |
| 3 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 255 m · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 582 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 739 m · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 253 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 686 647 $ Poids 68 % |
| 5 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 518 m · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 644 577 $ Poids 59 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 781 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 824 761 $ Poids 48 % |
| 7 | 6345, rue Ménard, Val-Morin 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 660 $/m²) 150,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 016 $ Poids 33 % |
| 8 | 1684, rue de la Gare, Val-Morin 2025-03-28 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 2299, Chemin de la Gare, Val-Morin 2024-05-31 · 578 m · Vendu 140 135 $ (1 057 $/m²) 132,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 032 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge −3 503 $ | 166 045 $ Poids 24 % |
| 10 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 743 566 $ Poids 23 % |
| 11 | chemin de la Gare, Val-Morin 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 120 $/m²) 120,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 927 $ Poids 23 % |
| 12 | 6302, rue de la Rivière, Val-Morin 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 925 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 191 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.