4594 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 116,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 499,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 196 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539429387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
292 500 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
78005539429387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 14 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 71 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 616 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 535 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 924 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 215 $ Poids 67 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 571 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 352 883 $ Poids 66 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 181 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 794 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 416 850 $ Poids 60 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 322 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −49 982 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 537 892 $ Poids 52 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 94 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 474 $ Poids 45 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 924 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 437 $ Poids 45 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 986 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 793 $ Poids 43 % |
| 12 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 482 705 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.