4322 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 123,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 290,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 290,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 100 300 $ +123.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539438972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
78005539438972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 350 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 238 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 802 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 478 $ Poids 73 % |
| 3 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 897 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 977 $ Poids 71 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 225 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 827 $ Poids 66 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 695 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 343 $ Poids 55 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 497 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −58 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 323 $ Poids 49 % |
| 7 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 802 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 990 m · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 816 $ Poids 48 % |
| 9 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 449 874 $ Poids 48 % |
| 10 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 364 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 418 014 $ Poids 45 % |
| 11 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 948 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 169 462 $ Poids 45 % |
| 12 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 387 630 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.