4399 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 109,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,8 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 150 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539448298300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
150 100 $
ID provincial
78005539448298300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 626 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 929 $ Poids 74 % |
| 2 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 927 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −43 813 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 937 242 $ Poids 62 % |
| 5 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 897 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 569 $ Poids 60 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 195 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 356 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 669 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 810 $ Poids 49 % |
| 9 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +50 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 427 $ Poids 47 % |
| 10 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 391 293 $ Poids 46 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 871 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 241 $ Poids 41 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 598 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −13 065 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 607 753 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.