4321-4323 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 377,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 124 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539448445700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
78005539448445700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 874 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 438 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 224 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 341 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 902 m · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 838 $ Poids 63 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 750 $ Poids 55 % |
| 6 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 648 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −29 110 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 454 163 $ Poids 53 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 955 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 155 584 $ Poids 49 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 355 473 $ Poids 44 % |
| 9 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 455 107 $ Poids 37 % |
| 10 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 913 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 399 755 $ Poids 30 % |
| 11 | 148, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 394 500 $ (3 953 $/m²) 99,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 367 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 376 349 $ Poids 19 % |
| 12 | 129, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 828 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 062 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.