4427 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 114,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,3 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 145 400 $ +113.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539449031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
78005539449031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 606 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 443 $ Poids 70 % |
| 2 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 500 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 889 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 961 181 $ Poids 68 % |
| 4 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 403 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 310 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 545 $ Poids 60 % |
| 6 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 961 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 922 m · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 980 $ Poids 50 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 157 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 335 004 $ Poids 47 % |
| 9 | 3395, rue du Mont-Cervin, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 740 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 564 $ Poids 47 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 889 m · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 370 $ Poids 45 % |
| 11 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 631 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 533 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 131 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 201 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.