1138 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 82,2 m² · constr. 1992 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539501249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
78005539501249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 301 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 415 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 540 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 413 836 $ Poids 65 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 121 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 466 472 $ Poids 53 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 701 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 193 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 331 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 381 $ Poids 34 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 718 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 374 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 408 451 $ Poids 27 % |
| 9 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 347 $ Poids 20 % |
| 10 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 254 709 $ Poids 20 % |
| 11 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 478 $ Poids 18 % |
| 12 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 473 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +20 154 $ · Ajust. âge +3 791 $ | 503 638 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.