1121-1123 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 951,1 m²
Frontage
142,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539501490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
78005539501490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 57 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 502 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 568 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 374 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 656 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 478 920 $ Poids 72 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 961 $ Poids 65 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 287 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 939 952 $ Poids 54 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 274 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 364 523 $ Poids 54 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 087 $ Poids 47 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 148 $ Poids 41 % |
| 10 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 803 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 947 $ · Ajust. âge −31 663 $ | 309 890 $ Poids 40 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 162 $ Poids 36 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 029 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.