4878 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 6 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 730 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539502145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78005539502145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 186 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 495 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 259 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 792 $ Poids 77 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 11 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 235 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 463 654 $ Poids 73 % |
| 6 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 241 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 510 333 $ Poids 53 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 916 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 363 795 $ Poids 52 % |
| 8 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 720 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 247 m · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 220 $ Poids 26 % |
| 10 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 897 $ Poids 25 % |
| 11 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 188 $ Poids 25 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 334 541 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.