4852 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 107,3 m² · constr. 1912 · terrain 3 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539502814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
78005539502814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 429 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 370 $ Poids 86 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 555 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 461 584 $ Poids 77 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 981 $ Poids 62 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 311 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 674 $ Poids 60 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 308 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 302 261 $ Poids 57 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 705 $ Poids 53 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 75 951 $ Poids 45 % |
| 9 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 508 $ Poids 44 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 847 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 928 209 $ Poids 44 % |
| 11 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 723 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 346 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 602 823 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.