4820 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 184 m² · constr. 2009 · terrain 5 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 900,6 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 277 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539503895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
78005539503895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 467 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 920 $ Poids 85 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 509 075 $ Poids 58 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 659 646 $ Poids 54 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 124 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +104 737 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 251 732 $ Poids 45 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 422 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 951 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 684 031 $ Poids 30 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 899 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 658 768 $ Poids 25 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 861 956 $ Poids 20 % |
| 9 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 316 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 837 256 $ Poids 20 % |
| 10 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 644 395 $ Poids 19 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +59 214 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 713 021 $ Poids 18 % |
| 12 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 734 594 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.