1270 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 129,3 m² · constr. 1961 · terrain 2 193,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 185 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539504259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
78005539504259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 59 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 575 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 485 $ Poids 77 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 277 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −43 575 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 688 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 331 717 $ Poids 58 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 477 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 427 556 $ Poids 56 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 843 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 170 716 $ Poids 53 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 564 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 508 $ Poids 52 % |
| 9 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 549 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +47 141 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 244 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −74 298 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 027 923 $ Poids 44 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 483 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 474 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 027 579 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.