1282 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 104,9 m² · constr. 1993 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 109 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539504707700020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
78005539504707700020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 34 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 669 $ Poids 89 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 406 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 517 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 521 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 120 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 177 $ Poids 66 % |
| 5 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 470 715 $ Poids 56 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 513 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 097 $ Poids 55 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 230 $ Poids 54 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 264 351 $ Poids 51 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −53 218 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 781 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 435 $ Poids 34 % |
| 11 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 452 462 $ Poids 32 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 995 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.