1284 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 119 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539504707700030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
78005539504707700030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 324 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 403 $ Poids 81 % |
| 2 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 421 978 $ Poids 78 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 509 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 542 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 547 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 535 $ Poids 62 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 838 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 944 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 812 244 $ Poids 55 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 130 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 976 $ Poids 51 % |
| 7 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 873 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 514 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 206 $ Poids 43 % |
| 9 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 359 087 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 960 278 $ Poids 39 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 270 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 642 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 416 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.