1154 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 111 700 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539510206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
78005539510206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 231 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 742 $ Poids 89 % |
| 2 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 347 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 584 $ Poids 56 % |
| 3 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 191 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 333 630 $ Poids 55 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 621 815 $ Poids 52 % |
| 5 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 455 $ Poids 49 % |
| 6 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 538 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 409 373 $ Poids 47 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 577 $ Poids 41 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 777 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 400 604 $ Poids 33 % |
| 10 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 476 225 $ Poids 28 % |
| 11 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 451 789 $ Poids 26 % |
| 12 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 82 171 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.