1172 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 99,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539510464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78005539510464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 615 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 167 053 $ Poids 74 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 225 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 000 $ Poids 71 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 382 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 621 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −2 337 $ | 489 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 379 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 011 $ Poids 66 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 164 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 349 522 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 530 $ Poids 60 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 111 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 634 $ Poids 45 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 824 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 663 824 $ Poids 41 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 986 m · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −86 723 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 894 333 $ Poids 35 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 274 $ Poids 35 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 789 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 427 437 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.