1174 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 104,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 148 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539510776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
78005539510776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 623 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 166 169 $ Poids 78 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 588 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −16 363 $ | 486 758 $ Poids 75 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 693 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 088 $ Poids 73 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 378 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 177 $ Poids 62 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 135 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 357 097 $ Poids 62 % |
| 6 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 190 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 040 $ Poids 59 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 543 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 245 601 $ Poids 58 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 435 $ Poids 56 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −63 687 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 917 368 $ Poids 47 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 230 $ Poids 36 % |
| 11 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 848 $ Poids 33 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 493 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.