1150 2E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 81,2 m² · constr. 2007 · terrain 1 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539511052100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
78005539511052100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 514 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 726 $ Poids 68 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 172 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +34 932 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 494 612 $ Poids 56 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 617 999 $ Poids 46 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 017 $ Poids 40 % |
| 6 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 736 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 563 $ Poids 25 % |
| 7 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 966 $ Poids 18 % |
| 8 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 422 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +32 224 $ | 529 519 $ Poids 18 % |
| 9 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 5930, rue Morin, Val-Morin 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 517 $/m²) 85,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 589 $ Poids 17 % |
| 11 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 496 475 $ Poids 16 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 268 250 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.