4784 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 172 m² · constr. 1970 · terrain 1 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539511249700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
78005539511249700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 189 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 396 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 466 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 034 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 605 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 110 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +65 875 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 809 402 $ Poids 66 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 121 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +65 461 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 212 456 $ Poids 59 % |
| 5 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 170 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +43 573 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 495 459 $ Poids 51 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 377 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 662 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 165 $ Poids 49 % |
| 8 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 175 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +43 457 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 542 054 $ Poids 37 % |
| 9 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 975 m · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 571 790 $ Poids 25 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 5896, rue des Musiciens, Val-Morin 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 801 000 $ (5 270 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 773 597 $ Poids 20 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 581 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.