4700 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 183,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 440 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 231 200 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539511486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
78005539511486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 80 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 456 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 650 624 $ Poids 85 % |
| 2 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 163 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 245 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +22 120 $ | 625 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 159 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie +102 118 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 249 114 $ Poids 46 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 996 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 034 $ Poids 39 % |
| 6 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −43 360 $ | 598 861 $ Poids 28 % |
| 7 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 554 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 916 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 639 391 $ Poids 24 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 621 141 $ Poids 18 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +37 243 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 621 141 $ Poids 18 % |
| 12 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +54 157 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 749 566 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.