4630 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 146,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 335 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539512876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
78005539512876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 1 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 324 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 760 $ Poids 89 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 271 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 454 590 $ Poids 75 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 178 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 128 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 286 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 726 $ Poids 70 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 815 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 275 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 501 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +78 711 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 890 649 $ Poids 32 % |
| 9 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 459 119 $ Poids 30 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +123 309 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 104 364 $ Poids 29 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 544 $ Poids 28 % |
| 12 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 279 m · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 502 154 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.