4660 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 116 m² · constr. 1977 · terrain 1 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539520127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
78005539520127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 251 $ Poids 71 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 556 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 508 534 $ Poids 71 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 287 $ Poids 69 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 396 612 $ Poids 65 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 967 505 $ Poids 62 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 653 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 331 548 $ Poids 61 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 303 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 541 $ Poids 50 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 105 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 583 $ Poids 46 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 479 $ Poids 45 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 522 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 517 $ Poids 41 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 755 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.