4607 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 77 m² · constr. 1945 · terrain 810,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 97 500 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539520808000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
78005539520808000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 35 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 432 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 025 $ Poids 78 % |
| 2 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 112 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −25 731 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 178 $ Poids 66 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 349 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 574 309 $ Poids 43 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 466 $ Poids 24 % |
| 7 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 311 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 448 671 $ Poids 21 % |
| 8 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 527 $ Poids 19 % |
| 9 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 403 170 $ Poids 17 % |
| 10 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 209 653 $ Poids 16 % |
| 11 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 272 626 $ Poids 13 % |
| 12 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 302 394 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.