4601-4603 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 86,1 m² · constr. 1936 · terrain 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 105 700 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539520855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
78005539520855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 141 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 407 660 $ Poids 90 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 458 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 872 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 044 $ Poids 57 % |
| 3 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 610 037 $ Poids 57 % |
| 4 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 31 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 301 434 $ Poids 48 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 447 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −26 492 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 016 $ Poids 47 % |
| 6 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 864 $ Poids 43 % |
| 7 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 354 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 461 516 $ Poids 41 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 742 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 691 $ Poids 31 % |
| 9 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −21 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 434 622 $ Poids 25 % |
| 11 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 537 942 $ Poids 19 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 974 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 689 253 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.