4670 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 130,4 m² · constr. 1979 · terrain 862,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 200 $
Rôle antérieur 135 900 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539521030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
78005539521030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 66 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 962 $ Poids 87 % |
| 2 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 676 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 355 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 177 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −40 755 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 736 522 $ Poids 74 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 132 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 429 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 188 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 032 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 543 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 544 492 $ Poids 47 % |
| 8 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 133 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 476 075 $ Poids 47 % |
| 9 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 240 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −70 697 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 076 298 $ Poids 46 % |
| 10 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 184 995 $ Poids 44 % |
| 11 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 688 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 423 818 $ Poids 42 % |
| 12 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 808 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.