4631 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 83 m² · constr. 1960 · terrain 2 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 126 300 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539521626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
78005539521626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 62 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 400 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 372 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 361 284 $ Poids 67 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 333 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +40 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 452 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 597 866 $ Poids 49 % |
| 5 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 419 849 $ Poids 39 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 351 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −33 279 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 229 $ Poids 39 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 137 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 570 $ Poids 38 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 410 020 $ Poids 30 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 359 916 $ Poids 30 % |
| 10 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 588 432 $ Poids 22 % |
| 11 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 405 341 $ Poids 22 % |
| 12 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 782 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.