4659 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 101,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 849,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 119 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539521631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
78005539521631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 653 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 329 $ Poids 75 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 496 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 449 202 $ Poids 74 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 727 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 656 $ Poids 69 % |
| 4 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 96 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 87 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 330 295 $ Poids 65 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 389 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 563 $ Poids 49 % |
| 9 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 891 $ Poids 38 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −78 592 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 902 463 $ Poids 38 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 965 $ Poids 34 % |
| 12 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 689 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 394 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.