1242 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 203,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 115 200 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539521924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
78005539521924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 369 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 351 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 360 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 926 $ Poids 74 % |
| 3 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 977 $ Poids 44 % |
| 4 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 341 $ Poids 25 % |
| 5 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 254 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge −37 910 $ | 434 640 $ Poids 21 % |
| 6 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 416 845 $ Poids 18 % |
| 7 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 656 $ Poids 16 % |
| 8 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 461 528 $ Poids 16 % |
| 9 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 905 $ Poids 14 % |
| 10 | 138, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 213 000 $ (2 810 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 204 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 513 843 $ Poids 12 % |
| 12 | 116, Place du Refuge, Sainte-Adèle 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 562 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 830 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.