4624 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 116,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,1 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539522181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
78005539522181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 78 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 451 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 505 $ Poids 73 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 556 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 250 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +107 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 501 $ Poids 69 % |
| 4 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 631 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 514 $ Poids 67 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 755 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 388 412 $ Poids 59 % |
| 6 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 029 792 $ Poids 54 % |
| 7 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −49 757 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 591 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 873 824 $ Poids 46 % |
| 9 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 285 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +40 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 012 $ Poids 45 % |
| 10 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 202 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 374 623 $ Poids 44 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 377 665 $ Poids 36 % |
| 12 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 502 794 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.