4718 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 82,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 543,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 156 100 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539522559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
78005539522559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 129 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 289 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 394 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 369 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 066 $ Poids 50 % |
| 4 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 930 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 458 775 $ Poids 44 % |
| 5 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 596 296 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 281 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 353 $ Poids 38 % |
| 7 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 264 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 388 496 $ Poids 31 % |
| 9 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 409 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 441 841 $ Poids 24 % |
| 12 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −28 366 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 803 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.