4692 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 107,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,7 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 194 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539522715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
78005539522715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 68 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 383 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 488 166 $ Poids 82 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 594 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 654 $ Poids 79 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 381 198 $ Poids 74 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 246 103 $ Poids 61 % |
| 5 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 321 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 307 $ Poids 60 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 215 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 361 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 741 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 650 $ Poids 53 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 520 $ Poids 44 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −51 040 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 930 015 $ Poids 44 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −44 295 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 018 $ Poids 37 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 304 $ Poids 37 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 232 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 603 809 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.