4763 Rue BELAIR · Val-Morin
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,5 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539523486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
78005539523486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 60 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 200 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 502 $ Poids 80 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 519 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 751 $ Poids 70 % |
| 3 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 256 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 354 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 846 $ Poids 66 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 360 516 $ Poids 65 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 338 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 344 175 $ Poids 63 % |
| 7 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 421 $ Poids 42 % |
| 8 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 452 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 405 206 $ Poids 39 % |
| 9 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 894 $ Poids 38 % |
| 10 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 649 691 $ Poids 34 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 673 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 719 411 $ Poids 24 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 252 834 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.