1305 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
778 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 142,5 m² · constr. 1984 · terrain 59 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 716,7 m²
Frontage
252 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 700 $
Rôle antérieur 561 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539524555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287959001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
340 500 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
78005539524555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 92 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 143 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 287 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 204 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 412 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 448 547 $ Poids 72 % |
| 4 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 264 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 912 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 382 033 $ Poids 63 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 428 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 349 $ Poids 61 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 416 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 495 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 898 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +66 602 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 866 915 $ Poids 40 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 445 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 293 410 $ Poids 38 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 250 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 879 $ Poids 32 % |
| 11 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 641 $ Poids 30 % |
| 12 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 615 663 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.