4591 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
268 700 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 69 100 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539530151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
78005539530151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 29 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 174 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 479 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 375 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 3732, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 852 $/m²) 86,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 903 $ Poids 57 % |
| 4 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 395 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 27 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 323 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 498 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 474 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 507 $ Poids 34 % |
| 8 | 731, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 245 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 408 755 $ Poids 34 % |
| 9 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 773 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 815 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 369 335 $ Poids 27 % |
| 10 | 625, rue Chatelois, Sainte-Adèle 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 058 $/m²) 94,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 272 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 517 $ Poids 22 % |
| 11 | 4540, chemin de la Rive, Val-Morin 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 420 966 $ Poids 21 % |
| 12 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 399 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.