4605 Rue MORIN · Val-Morin
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 285,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 969,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539530188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
78005539530188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 84 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 3e Avenue, Val-Morin 2025-04-02 · 746 m · Vendu 372 500 $ (1 344 $/m²) 277,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 455 831 $ Poids 47 % |
| 2 | 3370, rue du Mont-Terrible, Sainte-Adèle 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 455 895 $ (1 728 $/m²) 263,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −25 074 $ | 449 831 $ Poids 33 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 248 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +90 435 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 768 148 $ Poids 32 % |
| 4 | 5338, rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 040 000 $ (3 564 $/m²) 291,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 925 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 67 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +63 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 683 $ Poids 27 % |
| 6 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 370 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +153 484 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 836 393 $ Poids 18 % |
| 7 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 818 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +108 691 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 782 946 $ Poids 8 % |
| 8 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +130 365 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 715 395 $ Poids 7 % |
| 9 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 963 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +138 250 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 773 503 $ Poids 7 % |
| 10 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 750 708 $ Poids 4 % |
| 11 | 1523, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 152 005 $ (394 $/m²) 386,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 428 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 158 409 $ Poids 2 % |
| 12 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −7 372 $ | 323 596 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.