1208 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 216,8 m² · constr. 1945 · terrain 3 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,6 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 255 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539530582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
78005539530582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 391 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 121 $ Poids 78 % |
| 2 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 1 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 68 % |
| 3 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 247 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 626 $ Poids 62 % |
| 4 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 967 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +51 967 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 598 740 $ Poids 38 % |
| 5 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +30 084 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 615 $ Poids 33 % |
| 6 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 823 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie +19 196 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 596 511 $ Poids 28 % |
| 7 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 636 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 240, rue Jean de l'Ours, Sainte-Adèle 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 296 $/m²) 217,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 807 $ Poids 6 % |
| 9 | 245, rue Jean-de-L'Ours, Sainte-Adèle 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 245 745 $ (1 227 $/m²) 200,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 686 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −24 574 $ | 264 045 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, rue Jean de L'ours, Sainte-Adèle 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (704 $/m²) 191,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 193 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.