1212 1RE AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 124,5 m² · constr. 1975 · terrain 995 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539530708500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
78005539530708500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
455 895 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 558 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 339 834 $ Poids 82 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 153 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 678 $ Poids 77 % |
| 3 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 184 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 863 $ Poids 65 % |
| 4 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 456 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 522 324 $ Poids 60 % |
| 5 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 005 898 $ Poids 59 % |
| 6 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 258 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 706 399 $ Poids 56 % |
| 7 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 755 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 813 $ Poids 50 % |
| 8 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 282 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −31 964 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 419 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 407 105 $ Poids 47 % |
| 10 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 555 $ Poids 41 % |
| 11 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 067 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 108 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.