1243 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,1 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539531223000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
78005539531223000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 198 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 819 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 180 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 612 190 $ Poids 88 % |
| 3 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 249 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 396 $ Poids 75 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 251 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 459 838 $ Poids 74 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 331 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 139 140 $ Poids 70 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 617 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 399 516 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 251 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 506 527 $ Poids 55 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 817 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 465 399 $ Poids 33 % |
| 9 | 3716, chemin du Mont-Sauvage, Sainte-Adèle 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 045 $ Poids 29 % |
| 10 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 590 $ Poids 28 % |
| 11 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 251 m · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 403 $ Poids 27 % |
| 12 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −18 373 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 592 124 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.