1278 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 53,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 099,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,6 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539532621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
78005539532621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 38 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, 3e avenue, Val-Morin 2025-10-29 · 757 m · Vendu 292 000 $ (5 132 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 339 020 $ Poids 60 % |
| 2 | 2119, chemin du Relais, Val-Morin 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 421 442 $ Poids 29 % |
| 3 | 1100, 2e Avenue, Val-Morin 2025-09-10 · 441 m · Vendu 415 000 $ (5 971 $/m²) 69,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −48 367 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 363 588 $ Poids 16 % |
| 4 | 1494, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-09 · 272 m · Vendu 340 000 $ (4 620 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 326 683 $ Poids 8 % |
| 5 | 2356, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (2 208 $/m²) 38,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 112 614 $ Poids 4 % |
| 6 | 5309, Henri, Val-Morin 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 380 118 $ Poids 4 % |
| 7 | 2345, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (5 853 $/m²) 70,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie −51 509 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 578 $ Poids 2 % |
| 8 | 1463, 7e avenue, Val-Morin 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (3 296 $/m²) 71,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −29 663 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 912 $ Poids 2 % |
| 9 | 1398, Avenue 3e, Val-Morin 2024-03-18 · 155 m · Vendu 379 100 $ (5 102 $/m²) 74,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +100 593 $ · Ajust. superficie −53 574 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 407 164 $ Poids 2 % |
| 10 | 2020, chemin Maupas, Val-Morin 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −50 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 390 754 $ Poids 2 % |
| 11 | 2343, chemin de la Gare, Val-Morin 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (4 321 $/m²) 72,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie −42 346 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 577 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, place du Refuge, Sainte-Adèle 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 255 $/m²) 70,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −36 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.