1300 3E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 148,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 302 200 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539532915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
78005539532915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 197 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 827 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 140 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 612 388 $ Poids 90 % |
| 3 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 375 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 457 771 $ Poids 72 % |
| 4 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 372 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 134 885 $ Poids 68 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 694 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 317 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 403 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 376 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 504 465 $ Poids 53 % |
| 8 | 828, du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2025-01-08 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 700 $/m²) 135,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 469 119 $ Poids 31 % |
| 9 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 912 523 $ Poids 29 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +132 342 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 113 398 $ Poids 27 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 473 $ Poids 27 % |
| 12 | 1173, 2E Avenue, Val-Morin 2024-05-30 · 377 m · Vendu 460 000 $ (3 181 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 505 335 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.