4777 Rue DOMAINE · Val-Morin
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 123,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 189 700 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539534095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
78005539534095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 344 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 752 $ Poids 71 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 271 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 505 475 $ Poids 66 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 908 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 326 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 253 969 $ Poids 61 % |
| 5 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 172 391 $ Poids 59 % |
| 6 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 862 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 412 $ Poids 58 % |
| 7 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 394 465 $ Poids 56 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 212 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 567 $ Poids 53 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 480 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 417 855 $ Poids 43 % |
| 10 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +18 971 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 000 026 $ Poids 40 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 172 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 264 $ Poids 35 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 37 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 018 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.