1488 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 114,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539534417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
78005539534417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 237 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 570 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 545 $ Poids 72 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 144 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 750 $ Poids 62 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 845 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 859 382 $ Poids 55 % |
| 6 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 914 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 306 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 381 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 361 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 414 $ Poids 48 % |
| 8 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 436 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +24 210 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 504 $ Poids 44 % |
| 9 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 874 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 009 556 $ Poids 39 % |
| 10 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 950 $ Poids 36 % |
| 11 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 3 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 318 $ Poids 35 % |
| 12 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 678 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.