1500 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 138 m² · constr. 2011 · terrain 2 019,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 253 000 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539534649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
78005539534649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 83 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 651 698 $ Poids 91 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 281 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 931 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 418 511 $ Poids 66 % |
| 4 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 547 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge −13 797 $ | 473 584 $ Poids 65 % |
| 5 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 425 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 101 173 $ Poids 57 % |
| 6 | 1177, 2e Avenue, Val-Morin 2025-10-07 · 558 m · Vendu 450 000 $ (2 830 $/m²) 159 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 448 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 550 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 520 236 $ Poids 48 % |
| 8 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 821 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 957 200 $ Poids 48 % |
| 9 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 108 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 538 $ Poids 35 % |
| 11 | 1734, 7ème Avenue, Val-Morin 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 140 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 974 $ Poids 30 % |
| 12 | 1914, chemin de la Gare, Val-Morin 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 467 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.