1491 Rue SAINT-LAURENT · Val-Morin
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 199,5 m² · constr. 1933 · terrain 3 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 777,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539534873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
78005539534873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, 1ière avenue, Val-Morin 2026-06-23 · 186 m · Vendu 655 000 $ (3 366 $/m²) 194,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 1860, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-02 · 727 m · Vendu 553 000 $ (3 030 $/m²) 182,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 073 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 572 529 $ Poids 61 % |
| 3 | 1208, 1ière avenue, Val-Morin 2025-06-05 · 410 m · Vendu 400 000 $ (1 845 $/m²) 216,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 393 071 $ Poids 56 % |
| 4 | 1400, 1ère avenue, Val-Morin 2025-05-15 · 285 m · Vendu 685 000 $ (3 030 $/m²) 226,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 419 $ Poids 48 % |
| 5 | 1789, 4e Avenue, Val-Morin 2024-10-08 · 591 m · Vendu 524 000 $ (2 594 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 715 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 574 072 $ Poids 35 % |
| 6 | 744, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (2 907 $/m²) 196,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 472 $ Poids 23 % |
| 7 | 704, chemin de la Ferme, Val-Morin 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (2 898 $/m²) 187 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 728 $ · Ajust. superficie +18 115 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 611 643 $ Poids 20 % |
| 8 | 2178, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 762 000 $ (4 751 $/m²) 160,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +92 875 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 788 283 $ Poids 17 % |
| 9 | 865, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 274 $/m²) 163,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 743 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 592 261 $ Poids 11 % |
| 11 | 745, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (3 311 $/m²) 160,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 592 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 790, Montée de l' Adret, Sainte-Adèle 2024-03-28 · 969 m · Vendu 945 000 $ (5 855 $/m²) 161,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +250 752 $ · Ajust. superficie +111 538 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 212 791 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.