1578 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 115,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,2 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +126.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539535516000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
78005539535516000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 237 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 503 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 608 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 677 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 783 $ Poids 66 % |
| 4 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 605 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 253 536 $ Poids 60 % |
| 5 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 759 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 750 831 $ Poids 60 % |
| 6 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 422 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −51 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 536 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 993 m · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 327 540 $ Poids 47 % |
| 8 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 399 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 547 041 $ Poids 45 % |
| 9 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 525 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 373 286 $ Poids 41 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 700, Montée de l'Adret, Sainte-Adèle 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (9 034 $/m²) 119 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 602 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.