1563 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
254 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 199 $/m² · 115,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 81 200 $ +145.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539536305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
78005539536305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 25 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5333, Rue de la Brise-des-Bois, Val-Morin 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +105 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 752 $ Poids 25 % |
| 2 | 5971-5973, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 186 772 $ (1 871 $/m²) 99,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché −843 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −18 677 $ | 181 942 $ Poids 19 % |
| 3 | 677-679, rue de Boischatel, Sainte-Adèle 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 559 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 806 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 710 $ Poids 12 % |
| 4 | 693, rue de Fribourg, Sainte-Adèle 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (1 183 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché −497 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 118 960 $ Poids 7 % |
| 5 | 677-679, rue de Boischatel, Sainte-Adèle 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 114 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +159 103 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 499 929 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.