1567 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 123,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 180 500 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539536518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
180 500 $
ID provincial
78005539536518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 65 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 640 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 752 $ Poids 66 % |
| 3 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 295 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 496 125 $ Poids 65 % |
| 4 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 630 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 641 $ Poids 57 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 692 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 323 097 $ Poids 54 % |
| 8 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 436 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −59 211 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 706 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 417 855 $ Poids 38 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 082 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 338 722 $ Poids 38 % |
| 11 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 86 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 1488, rue Saint-Laurent, Val-Morin 2024-08-09 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 930 $/m²) 114,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 642 018 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.