1588 Rue ETOILES · Val-Morin
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 129,6 m² · constr. 1940 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 93 300 $ +121.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539536900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
78005539536900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 40 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, 1ere Avenue, Val-Morin 2026-04-20 · 452 m · Vendu 625 000 $ (4 503 $/m²) 138,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −20 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 4630, rue Bélair, Val-Morin 2026-03-20 · 383 m · Vendu 750 000 $ (5 126 $/m²) 146,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −42 806 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 472 $ Poids 68 % |
| 3 | 913, rue du Rocher-Boisé, Sainte-Adèle 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 826 $/m²) 131,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 332 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 5175, 5e Avenue, Val-Morin 2025-09-25 · 722 m · Vendu 775 000 $ (6 373 $/m²) 121,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 794 807 $ Poids 60 % |
| 5 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 220 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 510 029 $ Poids 54 % |
| 6 | 1169, 2e Avenue, Val-Morin 2025-08-28 · 652 m · Vendu 459 900 $ (3 180 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 428 033 $ Poids 52 % |
| 7 | 4594, rue Morin, Val-Morin 2025-06-27 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 144 $/m²) 116,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 580 $ Poids 50 % |
| 8 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 651 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 178 $ Poids 45 % |
| 9 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 358 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 751 $ Poids 43 % |
| 10 | 4878, rue Morin, Val-Morin 2025-07-21 · 512 m · Vendu 995 000 $ (6 546 $/m²) 152 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 495 $ · Ajust. superficie −73 316 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 924 430 $ Poids 40 % |
| 11 | 1171, 2e Avenue, Val-Morin 2025-02-28 · 655 m · Vendu 458 682 $ (3 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 783 $ · Ajust. superficie −23 791 $ · Ajust. âge −45 868 $ | 474 806 $ Poids 38 % |
| 12 | 1588, rue des Étoiles, Val-Morin 2024-09-03 · 0 m · Vendu 250 000 $ (1 929 $/m²) 129,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.