1571 4E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 95,1 m² · constr. 1991 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
539537740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
78005539537740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 3e Avenue, Val-Morin 2026-01-26 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 721 $/m²) 87,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 443 430 $ Poids 74 % |
| 2 | 1523, 3e Avenue, Val-Morin 2025-12-11 · 294 m · Vendu 467 500 $ (4 345 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie −27 155 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 495 856 $ Poids 64 % |
| 3 | 5084, rue Morin, Val-Morin 2026-02-16 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 418 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 168 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 4933, rue Morin, Val-Morin 2025-06-25 · 495 m · Vendu 430 000 $ (4 379 $/m²) 98,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 720 $ Poids 62 % |
| 5 | 5136, rue Morin, Val-Morin 2026-01-13 · 718 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 705 $ Poids 58 % |
| 6 | 4595, rue Morin, Val-Morin 2025-05-21 · 668 m · Vendu 292 000 $ (2 970 $/m²) 98,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 1598, 4e Avenue, Val-Morin 2024-11-07 · 106 m · Vendu 345 000 $ (3 726 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 430 756 $ Poids 43 % |
| 8 | 5618, Morin, Val-Morin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (767 $/m²) 104,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 84 472 $ Poids 37 % |
| 9 | 2400, rue Saint-Hilaire, Val-Morin 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 049 $ Poids 30 % |
| 10 | 2333, chemin de la Gare, Val-Morin 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 615 $/m²) 110,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 182 $ Poids 30 % |
| 11 | 5017, 5ème Avenue, Val-Morin 2024-06-17 · 317 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 126 $ Poids 28 % |
| 12 | 1331, 7ième avenue, Val-Morin 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 495 $/m²) 91,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 269 662 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.